Peningkatan harga ini disebabkan suplai yang menipis sementara pasokan baru sudah tidak ada. Para penjual yang ingin menjual rumahnya pun, harga besi beton atau harga keramik dan harga cat kayu atau harga borongan bangunan dan harga paku atau harga cat tembok dan harga pipa pvc paralon atau harga tangki air dan harga wiremesh atau harga kanopi menetapkan harga dengan suka-suka alias semaunya.
"Sekarang nggak ada patokan harga. Suka-sukanya penjual. Dulu masih ada patokan harga Rp 12,5 juta-Rp 15 juta per m2. Sekarang sudah ada pada kisaran Rp 30 juta-Rp 35 juta per m2," kata Associate Manager Century21 Gracia Maria Elisabeth ketika dihubungi detikFinance, Kamis (5/7/2012).
Sebagai broker Century21 yang beroperasi di areal Pondok Indah, Maria tahu betul soal tren perubahan pasar properti di kawasan elit di Jakaera Selatan itu. Menurutnya stok penjualan rumah bekas sejak tahun lalu relatif menipis.
Umumnya para penghuni yang ingin menjual rumah di Pondok Indah patok harga yang kelewat batas. Kalau sudah begini, si calon pembeli yang berminat, akan kesulitan mendapatkan rumah sesuai budget yang mereka miliki.
"Penjual tetap mau harganya, meski kita coba kasih masukan secara objektif. 'Ya ibu coba aja,' ya kita coba pasarkan," ujar Maria menirukan salah satu kliennya.
Menurutnya, penjualan rumah bekas wilayah Pondok Indah terbagi menjadi dua wilayah. Pertama, sisi Pondok Indah Mal I dan II, harga rumah yang ada pada sisi PIM I relatif lebih mahal karena dianggap lebih asri.
"Yang ada di sisi I adalah lama, kawasannya asri dan relatif cukup luas," tegasnya.
Berdasarkan data listing rumah siap jual Century21, rumah di Pondok Indah dengan luas lahan 600 m2 ditawarkan mulai harga Rp 35 miliar hingga Rp 38 miliar.
